Kodu ei ole pelgalt nelja seina ja katusega hoone – see on meie turvaline paik, kus kulub aastate jooksul kõik: torud, küttesüsteemid, aknad, katus ja isegi seinavärv. Isegi hoolika planeerimise korral võib remonditöödeks vajaminev kulu ületada olemasoleva säästu. Just siin tuleb mängu remondilaen ehk renoveerimislaen – paindlik finantslahendus, mis aitab katta kodu või muu kinnisvara uuendamisega seotud kulud.
Remondilaen on tarbimislaenu tüüp, mida kasutatakse konkreetselt elamispinna parendamiseks või väärtuse tõstmiseks. See võib olla kas tagatisega või tagatiseta ning sobib nii väiksemateks töödeks nagu vannitoa uuendamine kui ka suuremateks projektideks nagu küttesüsteemi vahetus või fassaadi soojustamine.
Millal võib renoveerimislaenu vajada?
Renoveerimislaenu vajadus võib tekkida erinevatel eluperioodidel:
ostsid vanema elamispinna, mis vajab kaasajastamist;
perre on lisandumas laps ja soovid ehitada juurde toa;
soovid suurendada kinnisvara energiatõhusust (nt vahetada aknad, lisada soojustust);
pead vältima edasist kahju (nt toruleke, katuselõhe või seenetõrje);
tahad tõsta kinnisvara turuväärtust enne selle müüki.
Mart ja Kertu soetasid mõistliku hinnaga maja, kuid juba esimesel talvel ilmnes, et vanad aknad lasevad külma läbi ja küttearved olid oodatust mitu korda suuremad. Omafinantseering ei katnud akende vahetust ning pangalaenuks polnud neil piisavalt tagatist. Nad otsustasid võtta tagatiseta renoveerimislaenu väiksemas summas, et viia läbi energiatõhususe töö. Uued aknad vähendasid kulusid oluliselt ja parandasid ka elamismugavust.
Milliseid töid saab renoveerimislaenuga rahastada?
Kuigi laenu nimetus on seotud remondiga, võib laenuga katta väga laia valikut kulusid:
elektri-, vee- ja küttesüsteemide uuendamine;
akende ja uste vahetamine;
soojustus- ja fassaaditööd;
vannitoa või köögi renoveerimine;
katuse- ja pööningutööd;
rõdu või terrassi väljaehitamine;
energiatõhususe tõstmine (nt päikesepaneelid, õhksoojuspump).
Oluline on, et laenuandjal oleks selge, milleks raha kasutatakse. Mõned pakkujad võivad küsida hinnapakkumisi või tööde kirjeldust, et hinnata laenusoovi usaldusväärsust.
Millised on renoveerimislaenu eelised?
Kodu väärtus kasvab: Iga kvaliteetne parendus suurendab kinnisvara turuhinda.
Energiakulude vähenemine: Uued lahendused (nt aknad, soojuspumbad) võivad kiiresti ära tasuda.
Võimalus elada mugavamalt: Remonditööd tõstavad elukvaliteeti.
Kulude alahindamine: Tööde tegelik maksumus võib ületada algset plaani.
Liigne laenukoormus: Liiga suur kuumakse võib hakata mõjutama igapäevaelu.
Tööde kvaliteet: Odavad teenusepakkujad võivad põhjustada uusi probleeme.
Kes saab renoveerimislaenu taotleda?
Tingimused sõltuvad pakkujast, kuid enamasti kehtivad järgmised kriteeriumid:
isik on vähemalt 18–21-aastane;
sissetulek on regulaarne (palk, ettevõtlustulu, pension vms);
pole aktiivseid maksehäireid;
Eesti residendistaatus;
laenukohustusi ei ole ülemääraselt.
Mõned pakkujad võivad olla valmis arvestama ka alternatiivset tulu või paindlikke tagasimaksegraafikuid, kui krediidiajalugu seda toetab.
Renoveerimislaen vs tavaline laen
| Renoveerimis | Tavaline | |
|---|---|---|
| Otstarve | Remont | Vaba |
| Summa | Suurem | Väiksem |
| Dokumendid | Võimalikud | Harva |
| Väärtuse mõju | Jah | Ei |
| Intress | Soodsam | Kõrgem |
Kas renoveerimislaenu saab ennetähtaegselt tagastada?
Enamikul juhtudel on see võimalik. Oluline on kontrollida, kas lepingu tingimused lubavad laenu ennetähtaegne tagastamine ilma lisatasudeta. Kui rahaline seis paraneb, võib ennetähtaegne tagastamine aidata hoida kokku intressidelt.
Millele veel mõelda?
Kaaludes remondilaenu võtmist, mõtle läbi, millist mõju avaldab see sinu kuueelarvele.
Kui plaanid kinnisvara hiljem müüa, uuri piirkonna turuhinda ja seda, millised tööd tõstavad hinda kõige enam.
Hinda, kas soovitud tööd on võimalik teha osade kaupa, vältimaks ühekordset suurt rahalist koormust.
Renoveerimislaen korduma kippuvad küsimused
Kas renoveerimislaenu saab kasutada ka üürikorteri parendamiseks?
Jah, mitmed krediidipakkujad võimaldavad kasutada renoveerimislaenu ka väljaüüritava kinnisvara uuendamiseks. Mõnel juhul võib see parandada üüripinna atraktiivsust ja tõsta renditulu.
Kui kiiresti saab remondilaenu kätte?
Kui tegemist on tagatiseta laenuga, võib raha laekuda kontole juba mõne tunni jooksul pärast taotluse kinnitamist. Tagatisega laenu puhul võib protsess võtta mitu päeva, sest on vaja vara hindamist ja täiendavaid dokumente.
Milline sissetulek on piisav renoveerimislaenu saamiseks?
Mis juhtub, kui jään laenu tagasimaksmisega hätta?
Soovitav on kohe pöörduda laenuandja poole ning selgitada olukorda. Võimalusel pakutakse maksepuhkust või uus tagasimaksegraafik. Maksehäire tekkimise vältimiseks tuleks reageerida kiiresti ja vältida viivitusintresside kuhjumist.
Kust saan lisainfot vastutustundliku laenamise kohta enne otsuse tegemist?
Kui soovid rohkem teada, millal laenu võtmine on mõistlik ja kuidas hinnata oma võimekust, on hea lähtuda vastutustundliku laenamise põhimõtetest. Sealt leiad praktilisi juhiseid ja abivahendeid finantsotsuste langetamiseks.
